近期，北京市通州区人民法院审理的一起案件受到瞩目，该判决阐明，若农村房屋交易涉及购买方属于本集体成员，且合同成立并得到履行，则物权已经发生转移，此规则为处理农村集体土地房屋权属争议提供了重要参考依据。这一裁决与众多人的切身利益密切相关。

案子情况介绍

二零二零年九月，陈强提起诉讼，针对五名被告，目的在于确认合同的法律地位，他请求法院判定“一九九六年房屋买卖合同具有法律效力”。通州法院在一九二零年二月十七日颁布了A号民事判决书，裁定“合同具备合法性”，并且该判决已经产生法律约束力。这一结果为后续事件奠定了基础。

陈强表明，他在1996年支付款项后便一直居住在这套房屋中，至今已经过去了很长时间。同时，2024年房屋的翻新情况，以及邻近村民的证词，都证实了他持续拥有这处房产，已经全面完成了合同规定的责任，并且实际上在享受该房屋带来的好处。

购买行为合法性

政策上讲，没有任何依据显示陈强买了这处房产之后又去申请了宅基地，这表明他没有触犯农村宅基地管理规定，同时也能够反映出他的交易行为是正当的。

1996年订立的交易协议已经产生法律效力，并且合同义务也已完成。那么陈强是否具备资格要求该房产的归属权，这确实是很多人非常关注的事。

物权转移说明

陈强当时支付了五千块钱，已经履行了付款责任，林建国也把房子和土地使用证都移交给了陈强，已经履行了交付责任，陈强住了这么多年，还重新建造了房屋，双方通过实际行动满足了物权转移的关键条件，这个物权其实已经归属于陈强了。

五被告是遗产的继承人，他们既无法提供证明林建国生前对房屋做过其他处理的依据，也无法证明陈强没有遵守合同约定，同时他们自己也没有提出继承权的要求，因此只能承担因无法提供证据而带来的不利影响。所以说，陈强要求确认房屋所有权的请求是符合法律规定的。

后续确权建议

如果以后出现权利归属问题，某些文件就是关键材料。比如陈强是成员的身份证明，这是法庭认定他主张的依据。

如果卖方离世了或者房产牵涉到遗产分配，*好先提起诉讼确认“买卖协议是否真实有效”，参考陈强在2020年处理的方式，这样做能够防止在后续权利归属认定阶段，因为“协议真实性质疑”而浪费许多时间。

翻建及交付注意

如果要对房屋进行改建，需要向村委会提出申请，同时要妥善保管《改建许可表》、工程承包协议、建材采购凭证等文件，以此证明改建行为的合规性，从而更好地维护自己对房屋的所有权。例如陈强改建房屋的案例，就增强了他作为“房屋实际使用人”的立场。

完成交易协议签署之后，需要立刻把房产交出来，同时也要提交《集体土地建设用地使用证》。如果房价上涨了，或者家里有人不同意，都不应该否认交易已经发生，更不能不协助办理权利登记，这样做是不合适的。

各方应遵守原则

作为该房产的合法继承人，如果了解到这处房屋已被转让出去，并且相关的交易协议具备法律效力，那么就必须承认这一交易行为的有效性，不能因为房屋尚未完成产权过户登记手续，就继续要求获得该房产的继承权利。

陈强能否赢得官司，主要看“是否是集体成员、买卖合同是否被判决有效、是否已经付款并实际居住翻建”。因此，在农村房屋所有权确认方面，*好事先找律师咨询，检查自己“是不是合法主体、合同有没有效力、有没有充分的履行证明”，以免因为“证明材料不够”或“身份不合适”而使确权过程失败。农村房屋产权登记过程中，有哪些容易被忽视的细节呢？如果觉得这篇文章对您有帮助，请务必进行点赞和传播。