河北省霸州市人民法院*近审理的一起案件结果引起了社会各界的广泛关注，该判决认定通过伪造意愿达成的房屋交易协议不具备法律效力，为保护债权人的正当权益开辟了新的途径。现在，让我们来详细了解一下这起案件的详细情况。

交易流程离谱

张莉跟刘芳声称是在小区里遛狗时认识的，彼此之间并没有建立起牢固的相互了解。9月7日，她们到不动产登记处递交了一份房价仅100元的合同，并且签署了100元的资金监管协议，刘芳随后支付了100元作为监管费用。紧接着的第二天，也就是9月8日，张莉立刻把房子过户给了刘芳，既没有收取任何定金，也没有约定过户的具体时间，整个过程显得非常不合常理。

税务监管矛盾

刘芳缴纳契税时，依据的是房屋评估价值，实际支付了8176元，并不是合同上所注明的100元。霸州房屋交易中心的工作人员表示，那100元仅仅是监管程序上的象征性费用，真正的税务计算是按照评估价格来的。然而，张莉和刘芳对于为何要使用100元的合同来绕开正常的资金监管流程，却无法给出合理的解释，这其中存在着相当大的疑点。

被告答辩存疑

刘芳声称那笔交易确实发生，七十万元是正常的市场价格，一百元的合同条款是依照监管机构给出的意见填写的，同时她表示对张莉的负债状况并不知情。然而，她无法说明为何没有搬进房子，购房款由女儿支付，并且有大笔现金存入账户。这些细节显得十分不合理，使人难以相信她的解释。

时间节点异常

张莉在八月三十一日二审输了官司，才过了十天，九月七日就办完了房子过户手续，但是还没按照生效判决的要求还钱。这个时间点安排得非常紧凑，很明显是想把财产转移走，逃避履行判决，前后时间联系得很紧密，让人感到十分可疑。

信任风险矛盾

张莉和刘芳是通过遛狗的方式相识的，她们彼此之间既非亲戚，也非朋友。通常情况下，房屋交易会先支付定金，并商定具体的过户日期，但她们并没有采取这些步骤，便直接进行了过户手续。这种行为完全不符合一般房屋买卖中应有的风险控制流程，让人觉得这次交易可能存在疑点。

案件启示

这个案件反映出，不签署“阴阳合同”十分关键。即便管理机构建议填写低金额，也必须签订补充文件来注明实际价格，并且*好保留工作人员建议的音讯记录、文字交流内容，否则容易被看作是虚假的意愿表达。完成过户手续后，要立刻搬进去居住或者把房子租出去，同时保管好管理费、水电费支付凭证，以此证明实际拥有，减少被视作虚假交易的可能性。

这宗案件中，张莉企图借助“100元协议书 加速产权变更”的方案来逃避四百余万的债务，刘芳没有察觉交易中的疑点就加入了进来，*后协议书被判定作废，房产必须退还，并且还要承担法律诉讼的费用。可以说，在房产交易这类重要事务上，确实需要更加谨慎一些。希望大家能够点赞、转发这篇文章，在留言区谈谈你的见解。